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未来5年三四线城市房价走势:房价基本稳定,买过房的都开心了

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总之,今年以来,房企融资渠道大幅萎缩,开发商面临着前所未有的资金压力,且房地产市场的供需两端同时受到调控打压(包括刚需也已遭遇误伤)。作为一个金融属性极强的市场来看,在无法有效融资情况下,唯有降价促销一条道,但政府又不允许这么做。那么,只能是小幅下降,所以购房者的心理预期不要过大才好。

决定房价的因素有哪些?

房价的问题一直是人们关心的问题,不少的人们在面对房价的时候都是会感觉到心碎,毕竟房价的上涨速度实在是太快了,包括一些三四线城市的房价。政府对于房地产政策的调控,让很多的人们预言,未来5年三四线城市房价即将上涨,买过房的都开心了。  

影响房价的因素有很多,未来房价的走势到底是怎么样的,谁也不能准确的判断。所以对于一些要买房子的人士来讲,买房子之前一定要先了解下具体的细节问题,了解下相关的政策,让自己买到的房屋居住起来更加的舒适。

我所在的城市渭南市就是一个三四线城市,城市人口五十万多,我周围我朋友同学大多数都有至少两套以上的房产,随着省会城市西安,开启抢人大战,我本人户口都迁到了西安,孩子上学也在西安,我自己有几套房。以后人口只能是往大中城市流动,三四线城市很难留住人。我认为房价最终后下跌,一个是三四十年后中国的总人口下降到十亿以下,二十大城市不断增大,人口,资源更集中。小城市的房价必然下跌。

房价的问题一直是人们关心的问题,不少的人们在面对房价的时候都是会感觉到心碎,毕竟房价的上涨速度实在是太快了,包括一些三四线城市的房价。政府对于房地产政策的调控,让很多的人们预言,未来5年三四线城市房价即将上涨,买过房的都开心了。

具体城市看,跌的盘多涨的盘少;

三四线城市大部分城市的房价基本比较稳定。2015年三四线城市房价比较低,在去库存的背景下,2016年和2017年已经有大幅度上涨,所以未来三四线城市不可能大幅度上涨,应该会比较稳定。

四 中国买房都是买涨不买跌,一直不涨就没有购买需求

房价涨与跌,与很多因素有关!基于中国住房贷款对价值比率低,城市人口增长,加上库存下降的判断。小编认为全国销售量虽将下降,但平均售价则会上升。

三、在“房住不炒”的形势下,谈投资房产增值其实有些多余。当前一二线城市二手房租金回报率普遍在2%以下,不仅大幅低于房贷利率,更低于银行定期理财产品收益率,租金回报率与市场利率已出现倒挂现象,此时如果在一二线城市用500万元全款买一套房,一年下来的租金不过就是8万元左右,而如果用这笔钱购买银行结构性理财产品一年收益甚至可以超过15万以上,要是通过按揭贷款购房后,用于出租则收益还不如8万元。说句难听的,按照目前国内银行存款利率水平来看,甚至都有可能超过投机房子的回报率。

未来5年三四线城市房价走势:房价即将上涨,买过房的都开心了

一二线城市的高房价已超出大部分的购买力了,在国家调控政策下,2018年肯定会加大调控力度,健全房地产市场,建立长期调控机制,提出不要有“喘口气,歇歇脚”的念头,可以看到这次调控力度之大。  

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即使当前部分城市有一些零星降价现象发生,但对于降价幅度,购房者不应该抱太大希望,还应理性看待。值得一提的是,目前大城市的中心城区及产业园区、环大中城市的周边三四线城市价格反而继续上涨。这也说明房地产进入“下半场”之后,从规模竞争过度到了品质竞争阶段,优质房源仍是抢手货,价格坚挺。

虽然有些人口口声声的说着断崖,渲染着人口危机,但实际上,在中国每年人口净增1000万左右,需求摆在这里,而可供开发的土地越来越少,并不能算真正的断崖,尽管根据官方的数据中国的城市化率已达到6成,但相对而已,很多三四线城市,拥有城市户籍的人口连50%都没有,余下的都是流动人口。年轻人都要在城里定居。所以,年轻人对房地产的需求,也只是十分需求。

未来5年三四线城市房价走势  

未来5年三四线城市房价走势

影响房价的因素有很多,未来房价的走势到底是怎么样的,谁也不能准确的判断。所以对于一些要买房子的人士来讲,买房子之前一定要先了解下具体的细节问题,了解下相关的政策,让自己买到的房屋居住起来更加的舒适。

当前有很多投资加盟者关注到了中国的房价市场,由于房地产行业最火,并且也是最赚钱的。如果您想来做房地产,请先来看看以下资料后再去做不迟。并且看了之后还能自己稳稳的赚钱!

所以个人倾向于认为三四线城市基本以稳为主,跌的楼盘慢慢开始增多,总体每年房价跌幅可控。

全国M2指标快速增长近20年,房价已增长近20年,这么多年,房子上涨的幅度是远大于GDP增长幅度的。而目前的房价预期基本以稳为主,个别城市即便有上涨空间,也要参考当地的GDP指标,基本涨幅不会高于当地GDP增长幅度。

而目前基本上大部分城市的房价以基本处于高位,不排除个别城市因区域规划调整或投资加码有继续上涨的可能。

三四线城市会在二线城市房价调整之后也会有调整的趋势,房价会涨的可能性越来越小,反而有个别城市因为人口和资金快速流出有下降的可能。

会涨 就是慢 看那些地段 。

全国M2指标快速增长近20年,房价已增长近20年,这么多年,房子上涨的幅度是远大于GDP增长幅度的。而目前的房价预期基本以稳为主,个别城市即便有上涨空间,也要参考当地的GDP指标,基本涨幅不会高于当地GDP增长幅度。

而目前基本上大部分城市的房价以基本处于高位,不排除个别城市因区域规划调整或投资加码有继续上涨的可能。

三四线城市会在二线城市房价调整之后也会有调整的趋势,房价会涨的可能性越来越小,反而有个别城市因为人口和资金快速流出有下降的可能。不会大涨,只会慢慢涨。三四线城市,人口大多数为本地人,外来人口有限。本地有购房需求的年轻人的父母大多都已经有房,而且还不止一套。而外来人口少,且大多数并不想在当地长期居住,只是来做生意赚钱,流动性大。三四线城市还在发展中,有钱的都在临近一线城市买房,让子女都去一线城市发展。经济能力一般的,近郊农村征地拆迁比较多,一家几套房的也不在少数。综上原因,长远看三四线城市住房需求不旺盛,不会大幅涨价。

不会大涨,只会慢慢涨。三四线城市,人口大多数为本地人,外来人口有限。本地有购房需求的年轻人的父母大多都已经有房,而且还不止一套。而外来人口少,且大多数并不想在当地长期居住,只是来做生意赚钱,流动性大。三四线城市还在发展中,有钱的都在临近一线城市买房,让子女都去一线城市发展。经济能力一般的,近郊农村征地拆迁比较多,一家几套房的也不在少数。综上原因,长远看三四线城市住房需求不旺盛,不会大幅涨价。

目前,全球宽松环境结束,中国虽没有加息,但资金已有紧缩态势。现在就是要做出一个两难的选择,是缩减投放规模,还是放缓棚改速度?一个折中的办法是从央行融资变为以市场融资为主。说白了,就是鼓励大家去三四线城市买房子,资金流入了,剩下的事情也就好办了。

一二线城市的高房价已超出大部分的购买力了,在国家调控政策下,2018年肯定会加大调控力度,健全房地产市场,建立长期调控机制,提出不要有“喘口气,歇歇脚”的念头,可以看到这次调控力度之大。

决定房价的因素有哪些

未来5年三四线城市房价走势:房价即将上涨,买过房的都开心了

要是有什么疑问和想法,欢迎留言

2018年2月16日,新华社发表了题为《房住不炒,让房价回归理性》的文章,文中表示,房价控制并非这次调控的终极目标,2018楼市将继续从紧调控。所以,2018年一二线城市房价会稳中有降,但是三四线城市房价会比较稳定,五线城市应该会上涨幅度比较大。

我的观点是三四线已经没有大涨的潜力了,自己住可以买,因为要自己住,没办法,投资就要谨慎了。原因有一下几点:

决定房价的因素无外乎5点:人口,经济发达程度,土地,城镇化率,战争或内乱,供不应求等,在今后很长的一段时间内存在,这是中国楼市最主要的基本矛盾。

二、从统计数据来看,2019年上半年,全国70多个大中城市中,房价下降的城市数量已经开始明显增多,国家统计局也用“稳中有降”总结了今年上半年的房价走势。需要注意的是,随着楼市定向货币紧缩力度越来越大,房企融资渠道收紧的情况下,也加剧了降价回笼资金的压力。

一、在过去10多年里,无论购房成本有多高也不怕,因为基本都随着房价大幅上涨,房子的大幅增值完全可以覆盖所有成本。但以目前国内房地产市场的情形来看,如果房价不再大幅上涨,甚至出现小幅下跌,那所有高房价之下买房的购房者可能都会有沦为负资产的可能。

问:三四线城市房价还会涨价吗?

对购房者来说,在当前时点还适合买房吗?我认为主要来自于两方面的压力,除了房贷利率上升带来的购房成本提高外,还有更重要的是买房之后房价会不会下跌?下面我们可以具体看一看。


三四线都是经济欠发达的地方,经济不发达,限制了购买力。导致房价不能大涨。

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很明显,当前房贷利率提高无疑会更加拉低房地产的投资收益率,这也符合国家“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,更有利于使房地产变成一个收益率较为寻常的资产,最终彻底改变房地产对社会资源的巨大虹吸效应。

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