图片 3

10月一线城市新房价环比下降 业内:买房高峰逐渐退潮

来源:闺蜜财经(girlfriend-finance)

摘要:10月份一线城市新房价环比下降
新京报讯(记者沙璐)昨日,国家统计局发布的2017年10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,10月份房价总体稳定,一线城市新房价格环比下降。
热点城市新房走势平稳
随着因城施策房地产市场调控政策不断深入,热点城市新…

图片 1

  10月份一线城市新房价环比下降

今天(8月15日),我国统计局公布了2018年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

  新京报讯 (记者沙璐)昨日,国家统计局发布的2017年10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,10月份房价总体稳定,一线城市新房价格环比下降。

无疑,各地都在关注本地的房价涨跌情况。

  热点城市新房走势平稳

01

  随着“因城施策”房地产市场调控政策不断深入,热点城市新建商品住宅价格走势总体平稳。国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍,10月份,15个热点城市的环比价格中,9个城市新建商品住宅价格下降,降幅在0.1至0.3个百分点之间;天津、上海和成都分别上涨0.1%、0.3%和0.7%。从同比看,13个城市涨幅继续回落,回落幅度在0.1至3.7个百分点之间。

房价还在涨?

  一线城市二手房价持平

总体来看,无论是同比(与去年同月相比),还是环比(与上个月相比)一线的城市的新房和二手房,涨幅都很小。上海还出现了价格下降。

  70个大中城市的房价如何?

值得注意的是,新建商品住房环比上涨的城市有65个,下调的城市仅3个。

  刘建伟介绍,环比看,一线城市新房价格环比下降,二手房价格持平;二三线城市二手房价格涨幅与上月相同或回落。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨7.3%和5.5%。

  数据显示,10月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和持平。二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.7%和5.1%。

  三线城市新房、二手房价同比涨幅回落

房价上涨集中在二三线热点城市。7月,三亚、济南房价环比涨幅均超过3%。

  同比看,70个大中城市中,一二三线城市房价同比涨幅继续回落。据测算,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续13个月回落,10月份比9月份分别回落0.5和0.7个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续11个月回落,10月份比9月份回落1.0个百分点;二手住宅价格同比涨幅连续9个月回落,10月份比9月份回落0.7个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续3个月回落,10月份比9月份分别回落0.7和0.3个百分点。

这似乎与大家感知的政策调控力度不太一样。

  ■ 分析

据中原地产统计数据显示,7月上海、重庆、厦门、海口、宁波、佛山、昆明等40多个城市发布了各类房地产调控升级政策,累计超过40次。

  “热点城市买房高峰逐渐退潮”

而8月各地已经有超过25个城市发布了各种调控政策。

  中原地产首席分析师张大伟认为,10个热点城市房价同比齐跌的现象,为2016年以来首次出现。这体现了在楼市严格调控的影响下,核心热点城市的买房高峰正逐渐退潮。

房价上涨背景下,调控政策加码趋势也很明显。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,新一轮调控一年多来,各地楼市调控政策狙击了热点城市的投资投机需求。随着部分城市房价同比出现下跌态势,70城房价同比增幅上涨空间已经不大,未来会继续保持同比增幅收窄态势。

另外一个明显的感知是,新房非刚需族购买难度大,而且房贷利率高。

  “在‘房住不炒’的政策指引下,未来住房属性将去投资化,更加注重居住属性。”旭辉控股主席林中在“易居沃顿第六期研修班”上说,“未来可能不会再出现独立行情,在市场资金面持续收紧的情况下,明年所有城市的房地产市场热度都会降温。”

因而,我们在楼市调控严的城市当中发现,开发商和中介在大力推售公寓。

让更多人知道事件的真相,把本文分享给好友:

这种投资是否划算?

更多

图片 2

02

20多年回本,划算吗?

此前,蜜姐讲过身边一位朋友的同事Z先生全家买房的事儿。

Z先生因为买房,养车压力大,甚至连新房装修都贷款了三四十万,就琢磨着搞点投资。

他卖了区县老家的房子,在工作所在的二线城市贷款买了一处套内面积99平米的公寓,总价170万。

当初听中介推荐,此处的公寓临江,楼下有一条餐饮街,方便出租给酒店(方便外来游客观江景吃美食),预计月租金能达到七八千元。

但现在买过来二个多月了,房子依然还未能按预期价格出租。

图片 3

每个月各项贷款两万多,夫妻俩是工薪族,自然经济压力不小。

他最近打听了市场的出租价格,打算“割肉”也要租出去。

这套公寓是清水房,除了有一个卫生间,整个就是一个大通间。据朋友打听,市场价预计能租到6000—6500元/月。

假如Z先生运气不错,顺利出租,也没有物管等其他费用,预计在21.8年—23.6年能回本。

这还不包括房子的折旧、装修、物管等费用。

以及最近舆论热议,会加速到来的房地产税,都未考虑在内。

当然,假如房价上涨,顺利出手,能享受额外收益。

不过据蜜姐身边一位朋友2013年就在成都买公寓的经历来看,想获得公寓上涨的收益,真心不易。

03

公寓,房价、房租上涨幅度远不及预期

早在2013年,朋友就在成都三环以内,以6000多一平米的价格买了一套公寓。

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注